Wat is vereist?
- Mbo+ werk- en denkniveau richting bouwkunde of installatietechniek
- 0-2 jaar relevante werkervaring
- Rijbewijs B
- Kennis van calculatiesoftware en Excel
- Technische kennis van bouwkunde en installatietechniek
- Goede beheersing van de Nederlandse taal, zowel in woord als geschrift
- Je bent verbindend, omgevingsbewust, en oplossings- en resultaatgericht
- Je bent goed in plannen en organiseren
Wat krijg je?
- €4.338 - €6.258 bruto p/m (afhankelijk van kennis en ervaring)
- 36-urige werkweek
- 189,8 uur o.b.v. fulltime dienstverband
- Persoonlijk opleidingsbudget en organisatiebrede inhoudelijke trainingen/cursussen in o.a. digitale vaardigheden
- Werken binnen een netwerkorganisatie in een nieuw duurzaam kantoor
- Eindejaarsuitkering
- Mogelijkheid om thuis te werken
- Telefoon, laptop en bedrijfsauto
Wat doe je?
- 20% Overleg met aannemer
- 10% Samenwerking met Verhuur
- 15% Facturen en nacalculaties controleren
- 15% Communicatie richting bewoners verzorgen
- 15% Projectdossiers bijhouden
- 15% Voortgang van projecten bewaken
- 10% Intern overleg
Interesse
Heb je een vraag of ben je geïnteresseerd? Neem contact met ons op.Marc van Wordragen
Projectleider Nieuwbouw
Vacature
Als Werkvoorbereider Planmatig Onderhoud bij De Kernen ben je verantwoordelijk voor een efficiënte en realistische voorbereiding van onderhouds- en renovatieprojecten, variërend van kleine trajecten tot complete dakrenovaties. Je stelt bestekken, calculaties en werkbegrotingen op en beoordeelt offertes van aannemers om tot een onderbouwd voorstel te komen. Gedurende de projecten bewaak je de planning, het budget en de kwaliteitseisen, waarbij je projectdossiers nauwkeurig bijhoudt in softwareprogramma's zoals Vastware of VABI. Daarnaast controleer je facturen en nacalculaties en lever je inhoudelijke gegevens aan voor de managementrapportages en de meerjarenonderhoudsplanning.
Naast de technische en financiële voorbereiding speel je een centrale rol in de communicatie tussen de organisatie, de aannemer en de huurders. Je informeert bewoners over aanstaande werkzaamheden en beantwoordt hun vragen. Wanneer er tijdens de uitvoering knelpunten ontstaan, zoals huurders die moeite hebben met de werkzaamheden of uitvoerders die tegen praktische problemen aanlopen, zoek je naar een passende oplossing. Je waarborgt de aftersales na oplevering en levert een bijdrage aan de jaarlijkse evaluatie van projecten, aanbestedingstrajecten en de inzet van aannemers.
Je komt te werken in de Vakgroep Onderhoud, samen met een collega-Werkvoorbereider Planmatig Onderhoud, een Projectleider Onderhoud, vijf Rayonopzichters en twee Medewerkers Onderhoud. Binnen dit team werk je nauw samen met je collega-Werkvoorbereider, volgens het vierogenprincipe. Je controleert elkaars werk en neemt taken van elkaar over waar nodig. Je overlegt regelmatig met de Rayonopzichters over de voortgang van de onderhoudsprojecten en stemt af met de afdeling Verhuur over onderhoud aan mutatiewoningen en het vrijkomen van woningen.
Als je goed gedijt in een coördinerende rol, je kunt verplaatsen in het perspectief van bewoners en goed kunt omgaan met de klachten en emoties die soms bij renovaties komen kijken, dan is dit een baan voor jou.
Werkweek
Op een leuke werkdag los je in goed overleg met collega's complexe knelpunten op. Je merkt dat door jouw snelle coördinatie tussen de aannemer en de bewoners het onderhoud soepel doorloopt en huurders oprecht tevreden zijn.
Op een minder leuke werkdag lopen de kosten onverwacht op door meerwerk, waardoor het budget onder druk komt te staan. Ook is het vervelend wanneer er misverstanden ontstaan tussen de aannemer en huurders, waardoor jij herstellend moet optreden.
- 07:00
- 08:00
- 09:00
- 10:00
- 11:00
- 12:00
- 13:00
- 14:00
- 15:00
- 16:00
- 17:00
- 18:00
-
- Voorbeeld weekagenda
- Projectdossiers bijhouden en administratie bijwerken
- Offertes beoordelen en vergelijken
- Lunch
- Bewonerscommunicatie opstellen voor renovatietraject
- Overleg met aannemer over projectplanning
- Kosten en technische data analyseren
-
- Facturen en nacalculaties controleren
- Overleg met Verhuur over mutatiewoningen
- Lunch
- Vastware actualiseren met technische data
- Overleg met Rayonopzichter over voortgang project
- Calculaties en bestekken opstellen
-
- Informatieavond voorbereiden
- Lunch
- Projectdossiers archiveren en mails beantwoorden
- Overleg met aannemer
- Gegevens voor MJOB aanleveren
- Overleg met collega-Werkvoorbereider
- Meer- en minderwerk opstellen
-
- Offerte doornemen met collega-Werkvoorbeider
- Betaaltermijnen bijhouden en financieel overzicht maken
- Lunch
- Bewonersbrief schrijven over onderhoud
- Rayonoverleg
- Technische basisgegevens bijwerken in carthotheek
- Mails beantwoorden
-
- Nacalculaties controleren
- Aftersales realiseren
- Roostervrije middag
- Mails beantwoorden
Voorbeeld uit de praktijk
Groeipad
Zelfregie is een van de pijlers van de organisatie. Met zelfregie werk je makkelijker in een netwerkorganisatie, die De Kernen is. De basis van zelfregie is persoonlijk leiderschap. Om daaraan te werken en jezelf nog beter te leren kennen, werkt De Kernen met Profile Dynamics®. Dit helpt je, omdat je de persoonlijke waarden die jou motiveren goed leert kennen.
Werken bij De Kernen
Je werkt bij De Kernen in een compacte netwerkorganisatie met ongeveer 60 andere collega’s plezierig samen aan duurzaam en goed wonen in het mooie Rivierengebied. Hierbij krijg je alle ruimte om jezelf te ontwikkelen binnen onze gezonde en maatschappelijke organisatie zonder winstoogmerk. De winst zit vooral in de impact die we maken voor onze huurders: duurzame woningen in een fijne leefomgeving. We zijn een mensgerichte organisatie die professioneel en slagvaardig is.
Ruimte voor mensen
Ruimte voor mensen is onze visie. We werken daarom hard aan onze maatschappelijke opdracht: betaalbare en duurzame woonruimte voor iedereen die niet zelf een huis kan kopen. Onze woningcorporatie is een netwerkorganisatie. We zijn goed georganiseerd, gezond en behalen op het gebied van duurzaamheid en klanttevredenheid hoge cijfers: de afgelopen twee jaar hebben we in de top 10 van meest duurzame woningcorporaties gestaan. Ook hebben we veel aandacht voor ‘samenredzaamheid’ en ‘zorg en wonen’. De sfeer is informeel en kun je het best vergelijken met een familiebedrijf, dat gaat voor goede relaties en continuïteit.
Duurzaam samenwerken
Het werkveld van De Kernen is divers en boeiend. Wat je in het nieuws leest, kom je bij ons elke dag tegen. Denk aan de woon- en energiecrisis, het klimaat en de zorg. Hier werk je aan duurzame nieuwbouw, renovaties, energiebesparing, ontwikkeling van nieuwe woonvormen, digitalisering, betaalbare woonlasten, huurders betrekken, leefbare wijken en veel meer. Onze partners zijn onder meer gemeenten, zorg- en welzijnspartijen en andere collega corporaties. Wij rijden 100% elektrisch en collega's die een bedrijfsauto rijden, krijgen thuis een laadpaal. Onze insteek is altijd I=R=B. Een investering in tijd en/of geld moet resultaat opleveren én bijdragen aan de bedoeling van ons werk: mensen ruimte bieden.
Stagiaires en starters
Ben jij jong? Voor starters, stagiaires en jonge medewerkers hebben we extra aandacht. Je kunt je ruimschoots ontwikkelen in de richting en het tempo dat bij jou past. Ook kun je je aansluiten bij een netwerk van jonge werknemers tot 36 jaar binnen de sector. Dit platform heet Jong Aedes. Hier staat elkaar ontmoeten, inspireren en ontwikkelen centraal. Dit is leuk en interessant! Je kunt hier net zo actief aan deelnemen als je wilt.
Meer weten over het hoe, wat en waarom van werken bij De Kernen? Kijk deze drie korte filmpjes:
WAAROM is De Kernen een netwerkorganisatie?
- Vernieuwd, duurzaam hoofdkantoor in Hedel (medio 2025)
- 60 werknemers
- 40% / 60%
- Hybride werken
- Netwerken & zelfregie
Collega's
