Wat is vereist?
- Relevante afgeronde hbo- of wo-opleiding, zoals Vastgoedmanagement, Bedrijfseconomie of vergelijkbaar
- Minimaal 5 jaar relevante werkervaring als Assetmanager binnen het commercieel onroerend goed
- Uitgebreide kennis van vastgoedmanagement en relevante wet- en regelgeving
- Ervaring met financiële rekenmethoden, analyses, begrotingen, taxaties en forecasts
- Uitstekende beheersing Nederlandse taal, bij voorkeur goede beheersing Engelse taal
- In het bezit van rijbewijs B
- Resultaat- en klantgericht
Wat krijg je?
- €5.600 - €8.000 bruto p/m o.b.v. 40 uur (inschaling afhankelijk van kennis en ervaring)
- Een jaarlijkse uitkering ter hoogte van een maandloon, een uitstekende pensioenvoorziening, een ziektekostentegemoetkoming en inkomensaanvulverzekeringen bij arbeidsongeschiktheid en een vitaliteitsbudget
- 40-urige werkweek, 36 uur bespreekbaar
- 30 vakantiedagen + mogelijkheden om verlofuren te (ver)kopen
- Laptop, iPhone, leaseauto en leasefietsregeling via Hellorider
- Ruimte voor persoonlijke ontwikkeling, opleidingsmogelijkheden en gezondheid; ruim ontwikkelbudget en trainingsaanbod (o.a. via Goodhabitz en OpenUp)
- Thuiswerkmogelijkheden en -budget
- 2 inwisselbare religieuze feestdagen
Wat doe je?
- 40% Financiële berekeningen en analyses maken
- 20% Commerciële onderhandelingen
- 10% Vastgoedmanagers aansturen
- 10% Rapportages schrijven
- 20% Overige assetmanagement taken
Interesse
Heb je een vraag of ben je geïnteresseerd? Neem contact met ons op.
Vivian Premsela
HR Manager
Vacature
Ter versterking van ons team zoeken wij een Asset Manager Retail.
Als Asset Manager Retail bij Altera ben je verantwoordelijk voor een deel van de winkelportefeuille, voornamelijk supermarkten en convenience winkelcentra. Je zorgt ervoor dat de consument graag zijn of haar aankopen doet in een winkelcentrum, en het liefst ook nog gebruik maakt van de aanwezige horeca. Dit doe je door een goede relatie te onderhouden met supermarktorganisaties, retailers en publieke instanties, en veel met deze partijen in gesprek te gaan.
Samen met de Technisch Manager van het retailteam bij Altera stel je een doordacht onderhoudsplan op. Zo kun jij de ideale branchering met de beste ondernemers tegen de juiste condities in het winkelcentrum contracteren. Hierbij is het belangrijk dat je een duurzame visie hebt voor de winkels en winkelcentra, zodat deze over tien jaar nog steeds aantrekkelijk zijn voor de consument en aandeelhouders.
Ook stel je financiële (huur)analyses en investeringsvoorstellen op, en zorg je ervoor dat afspraken goed contractueel vastgelegd worden. Je voert het beleggingsplan uit met als doel de huurstromen en rendement uit de portefeuille te realiseren. Daarnaast draag je zorg voor commerciële exploitatie van de winkelobjecten in de portefeuille, en zet je de consumentenbehoeften en -trends om in initiatieven om het vastgoed te optimaliseren en de verhuurbaarheid te vergroten.
Externe vastgoedmanagers ontfermen zich over het dagelijkse propertymanagement, en jij stuurt hen hierin aan. Daarnaast heb je veel contact met (grotere) retailers, ondernemersverenigingen, gemeentes en andere stakeholders in en om de winkelcentra van Altera. Naast deze externe contacten werk je ook nauw samen met het Retailteam en andere collega's, zoals juristen en controllers. Je werkt dus zowel zelfstandig als in teamverband, aangezien je voor het beste resultaat ook de input van anderen nodig hebt.
De vastgoedbeleggingen moeten goed zijn voor de belegger, de huurder en de maatschappij. Daarom voer je je werkzaamheden uit met oog op duurzaamheid, want Altera richt zich naast de realisatie van de Investment Plan-doelen ook op het behalen van de doelen van het Policy Plan ESG.
Als je het leuk vindt om enerzijds financiële analyses te maken en anderzijds anderen mee te krijgen in de winkelportefeuille optimaliseren, en je het een uitdaging vindt dat je dag soms compleet anders loopt dan gepland, dan is dit een baan voor jou.
Werkweek
Ellen Siebring
Op een leuke dag onderhandel ik met verschillende partijen en zet ik echt stappen in de optimalisatie van een winkelcentrum en de indeling hiervan.
Op een drukke dag heb ik een belangrijke deadline, maar word ik vaak gestoord door telefoontjes. Op zulke momenten voel ik wel wat werkdruk.
- 08:00
- 09:00
- 10:00
- 11:00
- 12:00
- 13:00
- 14:00
- 15:00
- 16:00
- 17:00
- 18:00
-
- Lunch
- Weekstart
- Verhuuroverleg makelaar
- Werkoverleg vastgoedmanager
- Servicekosten-afrekeningen deelportefeuille beoordelen
- Financiële analyse maken
- Afstemming dossier met Legal
-
- Lunch
- Retail Team overleg
- Project bezoeken
- Contact met makelaar
- Periodiek overleg Wethouder
- Huurvoorstellen beoordelen
-
- Lunch
- Investeringsvoorstel schrijven
- Taxaties beoordelen
- Werken aan budgettering
- Werkoverleg vastgoedmanager
- Review en terugkoppelen contractstukken
-
- Lunch
- Taxatieoverleg
- Bellen met huurder
- Rapportage schrijven
- Bellen met makelaar
- Overleg voorzitter ondernemersvereniging
- Afspraak met huurder
- Huurberekeningen maken
- Expiratiemanagement bijwerken
-
- Lunch
- Borrel
- Overleg over rapportages
- Winkelcentrum bezoeken
- Concept omgevingsplan beoordelen voor inspraak
- Terugverdientijd investering zonnepanelen berekenen
Voorbeeld uit de praktijk
Groeipad
Er zijn volop mogelijkheden om je te ontwikkelen binnen Altera. We kijken niet alleen naar de korte termijn, maar ook naar de lange termijn. Er worden organisatiebreed opleidingen aangeboden, bijvoorbeeld in het kader van verdere digitalisering of klantgerichtheid. Daarnaast hebben we een ruim aanbod aan online trainingen van Goodhabitz waarmee je in eigen tempo op een tijd die het jou uitkomt aan de slag kunt gaan. En als derde optie is er een ruim budget voor individuele opleidingen op maat, dat kan voor upskilling, reskilling of het opdoen van extra kennis. Zie jij iets wat jij kunt gebruiken aan training of opleiding? Go for it!
Werken bij Altera
Altera is een Nederlandse vastgoed vermogensbeheerder en is beheerder van het Altera Residential Fund en het Altera Retail Fund. Altera streeft ernaar een langjarig fondsrendement te bieden dat beter is dan het relevante benchmarktrendement en gebaseerd is op kenmerken met een laag risico in een duurzame omgeving.
Deze strategie wordt weerspiegeld in drie overkoepelende lange termijn doelstellingen, elk met eigen subdoelstellingen, die de kern van onze activiteiten vormen. De organisatie van Altera is zorgvuldig afgestemd op deze doelstellingen: Fondsperformance, ESG en Operational excellence.
Altera is efficiënt en flexibel, ingericht op de hoofdactiviteiten fund-, portefeuille- en assetmanagement en op de noodzakelijke ‘checks & balances’ binnen de organisatie en de processen. Wij werken vanuit onze kernwaarden: Helder – Betrokken – Betrouwbaar. De belangen van onze stakeholders staan voor ons op de eerste plaats. Tegenstrijdige en conflicterende belangen worden vermeden.
Het belegd vermogen bedraagt thans circa € 3,45 miljard (stand Q3/25). Er werken circa 53 collega’s die gemotiveerd zijn om met elkaar de beste prestatie te leveren. De lijnen zijn kort en we geloven in samenwerking en verantwoordelijkheid nemen.
Altera is een hechte en inclusieve organisatie die mensgericht is en waar mensen graag met elkaar samen werken en op een integere en prettige met elkaar omgaan. Wij streven naar een werkomgeving waarin iedereen, ongeacht ras, geslacht, leeftijd, seksuele geaardheid, religie, nationaliteit, handicap of enige andere factor, zich thuis, gewaardeerd en gerespecteerd voelt. We houden van enthousiaste collega’s die verschillende manieren van denken hebben, zich graag willen blijven ontwikkelen en energie aanwakkeren om tot creatieve oplossingen te komen voor de uitdagingen waar onze investeerders, huurders, zakenpartners en maatschappij voor staan. Wij geloven in gelijke kansen voor iedereen en we staan open voor iedereen die aan de aangegeven competenties voldoet en zich herkent in onze kernwaarden: Helder – Betrokken – Betrouwbaar. Omdat we gelijke kansen voor alle sollicitanten willen bieden nodigen we iedereen uit die zich in de functie-eisen herkent, om te solliciteren. Omdat de participatie van mensen met een afstand tot de arbeidsmarkt beperkt is en de stap naar werk niet altijd vanzelf gaat, willen wij hierbij apart benadrukken dat we deze talenten willen aansporen om te solliciteren.
Betrouwbaarheid staat bij ons hoog in het vaandel en is een van de fundamenten van onze organisatie. We screenen nieuwe collega’s op integriteit en ook onze huidige collega’s worden een keer in de drie jaar gescreend. We bevorderen integriteit en het voorkomen van misstanden en hebben een vertrouwenspersoon, gedragscodes en een klokkenluidersregeling. We geven integriteit continu aandacht om het bewustzijn hoog te houden.
- Hoofdkantoor in Amstelveen
- 52 medewerkers
- 31% / 69%
- Gem. leeftijd 43 jaar
- Actief in Nederland
Collega's
