Asset Manager Winkels
Altera Vastgoed Amstelveen
Wat is vereist?
- Relevante afgeronde hbo- of wo-opleiding, bij voorkeur een vastgoedopleiding
- Minimaal 3 werkervaring in Asset Management
- Ervaring met commercieel verhuur en intensief huurderscontact
- Uitstekende beheersing Nederlandse taal, bij voorkeur goede beheersing Engelse taal
- In het bezit van rijbewijs B
- Oplossings- en klantgericht
- Commercieel en cijfermatig ingesteld, groot verantwoordelijkheidsgevoel
Wat krijg je?
- €4.500 - €5.500 bruto p/m o.b.v. een 40-urige werkweek (afhankelijk van kennis en ervaring)
- Vaste compensatie, ziektekostentegemoetkoming, onkostenvergoeding, budget voor goede thuiswerkmogelijkheden
- 40-urige werkweek, 36 uur bespreekbaar
- 24 vakantiedagen (+6 extra vakantiedagen, waarvan maximaal 3 aangewezen door directie)
- Mogelijkheden om verlofuren te (ver)kopen
- Ruimte voor persoonlijke ontwikkeling en opleidingsmogelijkheden
- Laptop, iPhone, leaseauto en leasefietsregeling via Hellorider
Wat doe je?
- 40% Financiële berekeningen en analyses maken
- 20% Commerciële onderhandelingen
- 10% Vastgoedmanagers aansturen
- 10% Rapportages schrijven
- 20% Overige assetmanagement taken
Deze vacature is gemaakt op basis van gesprekken met medewerkers in de functie. Zo krijg jij een realistisch beeld van de baan.
Vacature
Als Asset Manager Winkels bij Altera Vastgoed ben je verantwoordelijk voor een deel van de winkelportefeuille, voornamelijk supermarkten en convenience winkelcentra. Je zorgt ervoor dat de consument graag zijn of haar aankopen doet in een winkelcentrum, en het liefst ook nog gebruik maakt van de aanwezige horeca. Dit doe je door een goede relatie te onderhouden met supermarktorganisaties, retailers en publieke instanties, en veel met deze partijen in gesprek te gaan.
Samen met de Technisch Manager van het winkelteam bij Altera stel je een doordacht onderhoudsplan op. Zo kun jij de ideale branchering met de beste ondernemers tegen de juiste condities in het winkelcentrum contracteren. Hierbij is het belangrijk dat je een duurzame visie hebt voor de winkels en winkelcentra, zodat deze over tien jaar nog steeds aantrekkelijk zijn voor de consument en aandeelhouders.
Ook stel je financiële (huur)analyses en investeringsvoorstellen op, en zorg je ervoor dat afspraken goed contractueel vastgelegd worden. Je voert het beleggingsplan uit met als doel de huurstromen en rendement uit de portefeuille te realiseren. Daarnaast draag je zorg voor commerciële exploitatie van de winkelobjecten in de portefuille, en zet je de consumentenbehoeften en -trends om in initiatieven om het vastgoed te optimaliseren en de verhuurbaarheid te vergroten.
Externe vastgoedmanagers ontfermen zich over het dagelijkse propertymanagement, en jij stuurt hen hierin aan. Daarnaast heb je veel contact met (grotere) retailers, ondernemersverenigingen, gemeentes en andere stakeholders in en om de winkelcentra van Altera. Naast deze externe contacten werk je ook nauw samen met het Retailteam en andere collega's, zoals juristen en controllers. Je werkt dus zowel zelfstandig als in teamverband, aangezien je voor het beste resultaat ook de input van anderen nodig hebt.
De vastgoedbeleggingen moeten goed zijn voor de belegger, de huurder en de maatschappij. Daarom voer je je werkzaamheden uit met oog op duurzaamheid, want Altera richt zich naast de realisatie van de Investment Plan-doelen ook op het behalen van de doelen van het Policy Plan ESG.
Als je het leuk vindt om enerzijds financiële analyses te maken en anderzijds anderen mee te krijgen in de winkelportefeuille optimaliseren, en je het een uitdaging vindt dat je dag soms compleet anders loopt dan gepland, dan is dit een baan voor jou.
Werkweek
Marieke Mulder
Op een leuke dag onderhandel ik met verschillende partijen en zet ik echt stappen in de optimalisatie van een winkelcentrum en de indeling hiervan.
Op een drukke dag heb ik een belangrijke deadline, maar word ik vaak gestoord door telefoontjes. Op zulke momenten voel ik wel wat werkdruk.
- 08:00
- 09:00
- 10:00
- 11:00
- 12:00
- 13:00
- 14:00
- 15:00
- 16:00
- 17:00
- 18:00
-
- Lunch
- Weekstart
- Met huurders overleggen
- Contact met vastgoedmanager
- Werken aan visieplan
- Financiële analyse maken
- Contact met collega
-
- Lunch
- Met huurders onderhandelen
- Winkelcentrum bezoeken
- Contact met makelaar
- Overleg met gemeente
- Werken aan visieplan
-
- Lunch
- Investeringsvoorstel schrijven
- Huurberekeningen maken
- Werken aan budgettering
- Contact met vastgoedmanager
- Met huurders onderhandelen
-
- Lunch
- Rapportage schrijven
- Bellen met huurder
- Rapportage schrijven
- Bellen met makelaar
- Rapportage schijven
- Rapportage schrijven
- Contact met vastgoedmanager
- Financiële berekeningen maken
-
- Lunch
- Borrel
- Overleg over rapportages
- Winkelcentrum bezoeken
- Overleg voorbereiden
- Huurberekeningen maken
Voorbeeld uit de praktijk
Groeipad
Er zijn volop mogelijkheden om je te ontwikkelen binnen Altera. We kijken niet alleen naar de korte termijn, maar ook naar de lange termijn. Dat betekent dat je je opleidingsbudget kunt inzetten voor het uitbreiden van je vakkennis, maar ook later kunt investeren. Als je niet precies weet wat je wilt in de toekomst, dan kun je dit samen met een loopbaancoach of je manager ontdekken. We houden van aanpakken, dus zie jij verbetermogelijkheden of heb je ideeën? Go for it!
Werken bij Altera Vastgoed
Altera is een professionele vastgoed manager, die namens institutionele beleggers investeert in vastgoed (woningen en winkels) in Nederland en deze beleggingen aanbiedt via niet-beursgenoteerde, open ended vastgoedfondsen (onder toezicht van de AFM).
Het belegd vermogen bedraagt thans circa € 3,1 miljard (stand Q4/22). Altera is efficiënt en flexibel en gericht op kwaliteit en het constant verbeteren van de dienstverlening aan beleggers en huurders. Altera stelt zich ten doel om op het gebied van vastgoedbeleggingen in woningen en winkels de meest aantrekkelijke partij te zijn voor institutionele beleggers, onder meer door een uitstekende performance, transparantie, governance (compliance aan best practices), efficiency en een koppositie op het terrein van duurzaamheid & ESG. Daarbij speelt het ‘digitaliseren’ van de organisatie en de dienstverlening naar stakeholders een belangrijke rol. Er werken circa 55 collega’s die gemotiveerd zijn om met elkaar de beste prestatie te leveren. De lijnen zijn kort en we geloven in samenwerking en verantwoordelijkheid nemen.
Altera is een hechte en inclusieve organisatie die mensgericht is en waar mensen graag met elkaar samen werken en op een integere en prettige met elkaar omgaan. Wij streven naar een werkomgeving waarin iedereen, ongeacht ras, geslacht, leeftijd, seksuele geaardheid, religie, nationaliteit, handicap of enige andere factor, zich thuis voelt, gewaardeerd en gerespecteerd voelt. We houden van enthousiaste collega’s die verschillende manieren van denken hebben, zich graag willen blijven ontwikkelen en energie aanwakkeren om tot creatieve oplossingen te komen voor de uitdagingen waar onze aandeelhouders, huurders, zakenpartners en maatschappij voor staan. Wij geloven in gelijke kansen voor iedereen en we staan open voor iedereen die aan de aangegeven competenties voldoet en zich herkent in onze kernwaarden: helder – doordacht – innovatief – betrokken – integer – daadkrachtig. Omdat we gelijke kansen voor alle sollicitanten willen bieden nodigen we iedereen uit die zich in de functie-eisen herkent, om te solliciteren. Omdat de participatie van mensen met een afstand tot de arbeidsmarkt beperkt is en de stap naar werk niet altijd vanzelf gaat, willen wij hierbij apart benadrukken dat we deze talenten willen aansporen om te solliciteren.
Integriteit staat bij ons hoog in het vaandel en is een van de fundamenten van onze organisatie. We screenen nieuwe collega’s op integriteit en ook onze huidige collega’s worden een keer in de drie jaar gescreend. We bevorderen integriteit en het voorkomen van misstanden en hebben een vertrouwenspersoon, gedragscodes en een klokkenluidersregeling. We geven integriteit continu aandacht om het bewustzijn hoog te houden.
- Hoofdkantoor in Amstelveen
- 54 medewerkers
- 33% / 67%
- Gem. leeftijd 43 jaar
- Actief in Nederland