Banen

Asset Manager Winkels

Asset Manager Winkels

Altera Vastgoed Amstelveen

Wat is vereist?

  • Relevante afgeronde hbo- of wo-opleiding, bij voorkeur een vastgoedopleiding
  • Minimaal 3 werkervaring in Asset Management
  • Ervaring met commercieel verhuur en intensief huurderscontact
  • Uitstekende beheersing Nederlandse taal, bij voorkeur goede beheersing Engelse taal
  • In het bezit van rijbewijs B
  • Oplossings- en klantgericht
  • Commercieel en cijfermatig ingesteld, groot verantwoordelijkheidsgevoel

Wat krijg je?

  • €4.500 - €5.500 bruto p/m o.b.v. een 40-urige werkweek (afhankelijk van kennis en ervaring)
  • Vaste compensatie, ziektekostentegemoetkoming, onkostenvergoeding, budget voor goede thuiswerkmogelijkheden
  • 40-urige werkweek, 36 uur bespreekbaar
  • Mogelijkheden om verlofuren te (ver)kopen
  • 24 vakantiedagen (+6 extra vakantiedagen, waarvan maximaal 3 aangewezen door directie)
  • Ruimte voor persoonlijke ontwikkeling en opleidingsmogelijkheden
  • Laptop, iPhone en leaseauto

Wat doe je?

  • 40% Financiële berekeningen en analyses maken
  • 20% Commerciële onderhandelingen
  • 10% Vastgoedmanagers aansturen
  • 10% Rapportages schrijven
  • 20% Overige assetmanagement taken

Deze vacature is gemaakt op basis van gesprekken met medewerkers in de functie. Zo krijg jij een realistisch beeld van de baan.

Vacature

Als Asset Manager Winkels bij Altera Vastgoed ben je verantwoordelijk voor een deel van de winkelportefeuille, voornamelijk supermarkten en convenience winkelcentra. Je zorgt ervoor dat de consument graag zijn of haar aankopen doet in een winkelcentrum, en het liefst ook nog gebruik maakt van de aanwezige horeca. Dit doe je door een goede relatie te onderhouden met supermarktorganisaties, retailers en publieke instanties, en veel met deze partijen in gesprek te gaan. 

Samen met de Technisch Manager van het winkelteam bij Altera stel je een doordacht onderhoudsplan op. Zo kun jij de ideale branchering met de beste ondernemers tegen de juiste condities in het winkelcentrum contracteren. Hierbij is het belangrijk dat je een duurzame visie hebt voor de winkels en winkelcentra, zodat deze over tien jaar nog steeds aantrekkelijk zijn voor de consument en aandeelhouders.

Ook stel je financiële (huur)analyses en investeringsvoorstellen op, en zorg je ervoor dat afspraken goed contractueel vastgelegd worden. Je voert het beleggingsplan uit met als doel de huurstromen en rendement uit de portefeuille te realiseren. Daarnaast draag je zorg voor commerciële exploitatie van de winkelobjecten in de portefuille, en zet je de consumentenbehoeften en -trends om in initiatieven om het vastgoed te optimaliseren en de verhuurbaarheid te vergroten.

Externe vastgoedmanagers ontfermen zich over het dagelijkse propertymanagement, en jij stuurt hen hierin aan. Daarnaast heb je veel contact met (grotere) retailers, ondernemersverenigingen, gemeentes en andere stakeholders in en om de winkelcentra van Altera. Naast deze externe contacten werk je ook nauw samen met het Retailteam en andere collega's, zoals juristen en controllers. Je werkt dus zowel zelfstandig als in teamverband, aangezien je voor het beste resultaat ook de input van anderen nodig hebt.

De vastgoedbeleggingen moeten goed zijn voor de belegger, de huurder en de maatschappij. Daarom voer je je werkzaamheden uit met oog op duurzaamheid, want Altera richt zich naast de realisatie van de Investment Plan-doelen ook op het behalen van de doelen van het Policy Plan ESG.

Als je het leuk vindt om enerzijds financiële analyses te maken en anderzijds anderen mee te krijgen in de winkelportefeuille optimaliseren, en je het een uitdaging vindt dat je dag soms compleet anders loopt dan gepland, dan is dit een baan voor jou.

Agenda

Asset Manager Winkels
Marieke Mulder

Op een leuke dag onderhandel ik met verschillende partijen en zet ik echt stappen in de optimalisatie van een winkelcentrum en de indeling hiervan.

Op een drukke dag heb ik een belangrijke deadline, maar word ik vaak gestoord door telefoontjes. Op zulke momenten voel ik wel wat werkdruk.

  • 08:00
  • 09:00
  • 10:00
  • 11:00
  • 12:00
  • 13:00
  • 14:00
  • 15:00
  • 16:00
  • 17:00
  • 18:00
    • Lunch
    • Met huurders overleggen
    • Contact met vastgoedmanager
    • Werken aan visieplan
    • Financiële analyse maken
    • Contact met collega
    • Investeringsvoorstel schrijven
    • Huurberekeningen maken
    • Werken aan budgettering
    • Contact met vastgoedmanager
    • Met huurders onderhandelen
    • Lunch
    • Rapportage schrijven
    • Bellen met huurder
    • Rapportage schrijven
    • Bellen met makelaar
    • Rapportage schijven
    • Contact met vastgoedmanager
    • Financiële berekeningen maken

Voorbeeld uit de praktijk

Je onderzoekt de oplopende leegstand van een winkelcentrum en concludeert dat een aantal huurders verplaatst moet worden. Hoe ga je te werk?

Om huurders te kunnen verplaatsen, moeten er flinke investeringen gedaan worden. Je onderzoekt de optimale indeling van een winkelcentrum en gebruikt je ervaring: acht supermarkten bij elkaar is bijvoorbeeld geen goed idee.

Je kijkt hierbij naar de lange termijn, want je wilt altijd iets neerzetten wat ook werkt in de toekomst. Je bezoekt de locatie en bedenkt wat daar nog mist en wat voor winkels je kan toevoegen voor een optimale branchering. Omdat zo'n verplaatsing veel geld kost, moet je veel onderhandelen met ondernemers en berekenen wat het kost om iemand over de streep te krijgen. Je hebt hiervoor analytisch en commercieel vermogen nodig, aangezien huurders lang niet altijd blij zijn dat ze moeten verhuizen.

Je maakt berekeningen en zet alle investeringen die nodig zijn tegenover de inkomsten en verwachte waardestijging. Dit verslag presenteer je vervolgens aan het MT ter goedkeuring.

Groeipad

Er zijn volop mogelijkheden om je te ontwikkelen binnen Altera. We kijken niet alleen naar de korte termijn, maar ook naar de lange termijn. Dat betekent dat je je opleidingsbudget kunt inzetten voor het uitbreiden van je vakkennis, maar ook later kunt investeren. Als je niet precies weet wat je wilt in de toekomst, dan kun je dit samen met een loopbaancoach of je manager ontdekken. We houden van aanpakken, dus zie jij verbetermogelijkheden of heb je ideeën? Go for it!

Junior Asset Manager
Asset Manager Winkels
Head of Asset Management

Werken bij Altera Vastgoed

Altera Vastgoed biedt institutionele beleggers toegang tot core vastgoedbeleggingen in de woning- en winkelsector. Verantwoord beleggen vindt Altera belangrijk en moet goed zijn voor belegger, huurder en maatschappij. Onze samenwerking met gemeenten, corporaties en zakelijke partners maakt meer mogelijk en creëert beter vastgoed. Institutionele beleggers kunnen via onze fondsen in Nederlands vastgoed beleggen, wat op een transparante en goed gespreide manier verloopt.

Altera is een hechte organisatie waar professionaliteit, kwaliteit en collegiale samenwerking belangrijk zijn. De bedrijfscultuur is gericht op transparantie, integriteit, duidelijke communicatie en prestaties. Je komt terecht in een werkomgeving waar iedereen zijn of haar vaardigheden verder kan ontwikkelen, zonder de klant uit het oog te verliezen. 

  • Hoofdkantoor in Amstelveen
  • 39 werknemers
  • 33% / 67%
  • Gem. leeftijd 44 jaar
  • Actief in Nederland

Collega's

Annette Geldof - Manager HR

Waarom ben je bij dit bedrijf gaan werken?
Het fijne bij Altera is dat ik mijn kennis en ervaring kan gebruiken en dat ik door het vertrouwen en de zelfstandigheid die je hier krijgt, mijn functie deels zelf kan vormgeven en kan bijdragen aan het grotere geheel. De duurzame doelstellingen, heldere strategie, fijne collega’s en de kwaliteit waar we voor staan, maken dat ik me met veel plezier voor mijn werk inzet.

Wat was je vorige baan?
Een soortgelijke functie bij FutureWhiz Media (beter bekend als Squla en WRTS).

Wat doe je in je vrije tijd?
Ik sport veel: hardlopen, zwemmen, hockeyen, golfen en schaatsen in de winter. Mijn man en ik hebben drie zoons en we houden van gezelligheid en lekker eten met vrienden of familie.

Philip Hosman - Head of Investor Relations.

Waarom ben je bij dit bedrijf gaan werken?
Ik was op zoek naar een bedrijf die gespecialiseerd is in specifieke real asset beleggingen. De strategie van Altera is gericht op duaal rendement creëren: goede financiële en goede ESG-rendementen, gericht op duurzame gebouwen, maar ook waarde voor alle stakeholders (beleggers, huurders en maatschappij) creëren. Juist die combinatie sprak mij aan waardoor ik voor Altera heb gekozen.

Wat was je vorige baan?
Director Investor Relations bij Syntrus Achmea Real Estate & Finance

Wat doe je in je vrije tijd?
Naast het opvoeden van onze kinderen ben ik terug te vinden op en langs het hockeyveld en op de golfbanen in Nederland.

Sollicitatieproces

CV en motivatie screening
± Binnen 1 week
Interview Manager en HRD
± 1 week
Interview met collega business
± 1 week
Kennismaking teamleden
± 1 week
Arbeidsvoorwaarden voorstel
± 1 week
Contract, VOG, BING Screening
± 1 week
Start bij Altera Vastgoed

Interessante baan?