Banen

Asset Manager Winkels

Vacature gesloten

Asset Manager Winkels

Altera Vastgoed Amstelveen

Wat is vereist?

  • Relevante afgeronde hbo- of wo-opleiding, bij voorkeur een vastgoedopleiding
  • Minimaal 3 werkervaring in Asset Management
  • Ervaring met commercieel verhuur en intensief huurderscontact
  • Uitstekende beheersing Nederlandse taal, bij voorkeur goede beheersing Engelse taal
  • In het bezit van rijbewijs B
  • Oplossings- en klantgericht
  • Commercieel en cijfermatig ingesteld, groot verantwoordelijkheidsgevoel

Wat krijg je?

  • €4.500 - €5.500 bruto p/m o.b.v. een 40-urige werkweek (afhankelijk van kennis en ervaring)
  • Vaste compensatie, ziektekostentegemoetkoming, onkostenvergoeding, budget voor goede thuiswerkmogelijkheden
  • 40-urige werkweek, 36 uur bespreekbaar
  • 24 vakantiedagen (+6 extra vakantiedagen, waarvan maximaal 3 aangewezen door directie)
  • Mogelijkheden om verlofuren te (ver)kopen
  • Ruimte voor persoonlijke ontwikkeling en opleidingsmogelijkheden
  • Laptop, iPhone, leaseauto en leasefietsregeling via Hellorider

Wat doe je?

  • 40% Financiële berekeningen en analyses maken
  • 20% Commerciële onderhandelingen
  • 10% Vastgoedmanagers aansturen
  • 10% Rapportages schrijven
  • 20% Overige assetmanagement taken

Deze vacature is gemaakt op basis van gesprekken met medewerkers in de functie. Zo krijg jij een realistisch beeld van de baan.

Vacature

Als Asset Manager Winkels bij Altera Vastgoed ben je verantwoordelijk voor een deel van de winkelportefeuille, voornamelijk supermarkten en convenience winkelcentra. Je zorgt ervoor dat de consument graag zijn of haar aankopen doet in een winkelcentrum, en het liefst ook nog gebruik maakt van de aanwezige horeca. Dit doe je door een goede relatie te onderhouden met supermarktorganisaties, retailers en publieke instanties, en veel met deze partijen in gesprek te gaan. 

Samen met de Technisch Manager van het winkelteam bij Altera stel je een doordacht onderhoudsplan op. Zo kun jij de ideale branchering met de beste ondernemers tegen de juiste condities in het winkelcentrum contracteren. Hierbij is het belangrijk dat je een duurzame visie hebt voor de winkels en winkelcentra, zodat deze over tien jaar nog steeds aantrekkelijk zijn voor de consument en aandeelhouders.

Ook stel je financiële (huur)analyses en investeringsvoorstellen op, en zorg je ervoor dat afspraken goed contractueel vastgelegd worden. Je voert het beleggingsplan uit met als doel de huurstromen en rendement uit de portefeuille te realiseren. Daarnaast draag je zorg voor commerciële exploitatie van de winkelobjecten in de portefuille, en zet je de consumentenbehoeften en -trends om in initiatieven om het vastgoed te optimaliseren en de verhuurbaarheid te vergroten.

Externe vastgoedmanagers ontfermen zich over het dagelijkse propertymanagement, en jij stuurt hen hierin aan. Daarnaast heb je veel contact met (grotere) retailers, ondernemersverenigingen, gemeentes en andere stakeholders in en om de winkelcentra van Altera. Naast deze externe contacten werk je ook nauw samen met het Retailteam en andere collega's, zoals juristen en controllers. Je werkt dus zowel zelfstandig als in teamverband, aangezien je voor het beste resultaat ook de input van anderen nodig hebt.

De vastgoedbeleggingen moeten goed zijn voor de belegger, de huurder en de maatschappij. Daarom voer je je werkzaamheden uit met oog op duurzaamheid, want Altera richt zich naast de realisatie van de Investment Plan-doelen ook op het behalen van de doelen van het Policy Plan ESG.

Als je het leuk vindt om enerzijds financiële analyses te maken en anderzijds anderen mee te krijgen in de winkelportefeuille optimaliseren, en je het een uitdaging vindt dat je dag soms compleet anders loopt dan gepland, dan is dit een baan voor jou.

Werkweek

Asset Manager Winkels
Marieke Mulder

Op een leuke dag onderhandel ik met verschillende partijen en zet ik echt stappen in de optimalisatie van een winkelcentrum en de indeling hiervan.

Op een drukke dag heb ik een belangrijke deadline, maar word ik vaak gestoord door telefoontjes. Op zulke momenten voel ik wel wat werkdruk.

  • 08:00
  • 09:00
  • 10:00
  • 11:00
  • 12:00
  • 13:00
  • 14:00
  • 15:00
  • 16:00
  • 17:00
  • 18:00
    • Lunch
    • Met huurders overleggen
    • Contact met vastgoedmanager
    • Werken aan visieplan
    • Financiële analyse maken
    • Contact met collega
    • Investeringsvoorstel schrijven
    • Huurberekeningen maken
    • Werken aan budgettering
    • Contact met vastgoedmanager
    • Met huurders onderhandelen
    • Lunch
    • Rapportage schrijven
    • Bellen met huurder
    • Rapportage schrijven
    • Bellen met makelaar
    • Rapportage schijven
    • Contact met vastgoedmanager
    • Financiële berekeningen maken

Voorbeeld uit de praktijk

Je onderzoekt de oplopende leegstand van een winkelcentrum en concludeert dat een aantal huurders verplaatst moet worden. Hoe ga je te werk?

Om huurders te kunnen verplaatsen, moeten er flinke investeringen gedaan worden. Je onderzoekt de optimale indeling van een winkelcentrum en gebruikt je ervaring: acht supermarkten bij elkaar is bijvoorbeeld geen goed idee.

Je kijkt hierbij naar de lange termijn, want je wilt altijd iets neerzetten wat ook werkt in de toekomst. Je bezoekt de locatie en bedenkt wat daar nog mist en wat voor winkels je kan toevoegen voor een optimale branchering. Omdat zo'n verplaatsing veel geld kost, moet je veel onderhandelen met ondernemers en berekenen wat het kost om iemand over de streep te krijgen. Je hebt hiervoor analytisch en commercieel vermogen nodig, aangezien huurders lang niet altijd blij zijn dat ze moeten verhuizen.

Je maakt berekeningen en zet alle investeringen die nodig zijn tegenover de inkomsten en verwachte waardestijging. Dit verslag presenteer je vervolgens aan het MT ter goedkeuring.

Groeipad

Er zijn volop mogelijkheden om je te ontwikkelen binnen Altera. We kijken niet alleen naar de korte termijn, maar ook naar de lange termijn. Dat betekent dat je je opleidingsbudget kunt inzetten voor het uitbreiden van je vakkennis, maar ook later kunt investeren. Als je niet precies weet wat je wilt in de toekomst, dan kun je dit samen met een loopbaancoach of je manager ontdekken. We houden van aanpakken, dus zie jij verbetermogelijkheden of heb je ideeën? Go for it!

Junior Asset Manager
Asset Manager Winkels
Head of Asset Management

Werken bij Altera Vastgoed

Altera is een professionele vastgoed manager, die namens institutionele beleggers investeert in vastgoed (woningen en winkels) in Nederland en deze beleggingen aanbiedt via niet-beursgenoteerde, open ended vastgoedfondsen (onder toezicht van de AFM).

Het belegd vermogen bedraagt thans circa € 3,1 miljard (stand Q4/22). Altera is efficiënt en flexibel en gericht op kwaliteit en het constant verbeteren van de dienstverlening aan beleggers en huurders. Altera stelt zich ten doel om op het gebied van vastgoedbeleggingen in woningen en winkels de meest aantrekkelijke partij te zijn voor institutionele beleggers, onder meer door een uitstekende performance, transparantie, governance (compliance aan best practices), efficiency en een koppositie op het terrein van duurzaamheid & ESG. Daarbij speelt het ‘digitaliseren’ van de organisatie en de dienstverlening naar stakeholders een belangrijke rol. Er werken circa 55 collega’s die gemotiveerd zijn om met elkaar de beste prestatie te leveren. De lijnen zijn kort en we geloven in samenwerking en verantwoordelijkheid nemen.

Altera is een hechte en inclusieve organisatie die mensgericht is en waar mensen graag met elkaar samen werken en op een integere en prettige met elkaar omgaan. Wij streven naar een werkomgeving waarin iedereen, ongeacht ras, geslacht, leeftijd, seksuele geaardheid, religie, nationaliteit, handicap of enige andere factor, zich thuis voelt, gewaardeerd en gerespecteerd voelt. We houden van enthousiaste collega’s die verschillende manieren van denken hebben, zich graag willen blijven ontwikkelen en energie aanwakkeren om tot creatieve oplossingen te komen voor de uitdagingen waar onze aandeelhouders, huurders, zakenpartners en maatschappij voor staan. Wij geloven in gelijke kansen voor iedereen en we staan open voor iedereen die aan de aangegeven competenties voldoet en zich herkent in onze kernwaarden: helder – doordacht – innovatief – betrokken – integer – daadkrachtig. Omdat we gelijke kansen voor alle sollicitanten willen bieden nodigen we iedereen uit die zich in de functie-eisen herkent, om te solliciteren. Omdat de participatie van mensen met een afstand tot de arbeidsmarkt beperkt is en de stap naar werk niet altijd vanzelf gaat, willen wij hierbij apart benadrukken dat we deze talenten willen aansporen om te solliciteren.

Integriteit staat bij ons hoog in het vaandel en is een van de fundamenten van onze organisatie. We screenen nieuwe collega’s op integriteit en ook onze huidige collega’s worden een keer in de drie jaar gescreend. We bevorderen integriteit en het voorkomen van misstanden en hebben een vertrouwenspersoon, gedragscodes en een klokkenluidersregeling. We geven integriteit continu aandacht om het bewustzijn hoog te houden.

  • Hoofdkantoor in Amstelveen
  • 54 medewerkers
  • 33% / 67%
  • Gem. leeftijd 43 jaar
  • Actief in Nederland

Collega's

Michelle Kesser (35) - Controller

Waarom ben je bij dit bedrijf gaan werken?
De functie van Controller is breed en Altera is een professionele en innoverende organisatie met een mooie portefeuille. Mijn collega's zijn ook een interessante mix mensen!

Wat was je vorige baan?
(Financial) controller

Wat doe je in je vrije tijd?
Films kijken, uit eten gaan en reizen.

Philip Hosman (45) - Head of Investor Relations.

Waarom ben je bij dit bedrijf gaan werken?
Na meerdere jaren gewerkt te hebben bij grote (internationale) financiële instellingen, was ik op zoek naar een bedrijf die gespecialiseerd is in specifieke real asset beleggingen. De strategie van Altera is gericht op duaal rendement creëren: goede financiële en goede ESG-rendementen, gericht op duurzame gebouwen, maar ook waarde creëren voor alle stakeholders (beleggers, huurders en maatschappij). Juist die combinatie sprak mij aan waardoor ik in september 2019 voor Altera heb gekozen.

Wat was je vorige baan?
Director Investor Relations bij Syntrus Achmea Real Estate & Finance

Wat doe je in je vrije tijd?
Naast het opvoeden van onze kinderen ben ik terug te vinden op en langs het hockeyveld en op de golfbanen in Nederland.

Ellen Tak (41) - Head of Research & Strategy

Waarom ben je bij dit bedrijf gaan werken?
Het werken voor een belegger vind ik als analist extra interessant omdat ik de binding voel met het vastgoed dat we in onze portefeuilles hebben. Altera is een relatief kleine belegger omdat we veel operationele werkzaamheden hebben uitbesteed. Hierdoor zijn we veel wendbaarder en worden initiatieven snel opgepakt. Je merkt deze positieve flow erg goed bij alle enthousiaste collega's!

Wat was je vorige baan?
Valuation Review Manager bij Propertize.

Wat doe je in je vrije tijd?
Reizen, hardlopen en series kijken op Netflix.

Marie-Louise van der Lugt (36) - Assetmanager - afdeling PFM Wonen

Waarom ben je bij dit bedrijf gaan werken?
Hiervoor was ik werkzaam als Accountmanager bij een vastgoedmanager. Vanuit die rol ben ik in contact gekomen met Altera Vastgoed en raakte ik enthousiast over de organisatie en de mensen!

Wat was je vorige baan?
Accountmanager.

Wat doe je in je vrije tijd?
Reizen, koken en tafelen.

Annette Geldof - Manager HR

Waarom ben je bij dit bedrijf gaan werken?
Het fijne bij Altera is dat ik mijn kennis en ervaring kan gebruiken en dat ik door het vertrouwen en de zelfstandigheid die je hier krijgt, mijn functie deels zelf kan vormgeven en kan bijdragen aan het grotere geheel. De duurzame doelstellingen, heldere strategie, fijne collega’s en de kwaliteit waar we voor staan, maken dat ik me met veel plezier voor mijn werk inzet.

Wat was je vorige baan?
Een soortgelijke functie bij FutureWhiz Media (beter bekend als Squla en WRTS).

Wat doe je in je vrije tijd?
Ik sport veel: hardlopen, zwemmen, hockeyen, golfen en schaatsen in de winter. Mijn man en ik hebben drie zoons en we houden van gezelligheid en lekker eten met vrienden of familie.

Sollicitatieproces

Koffiegesprek + CV en motivatie screening
± Binnen 1 week
Interview met Hiring Manager en teamlid
± 1 week
Interview met HR en directielid
± 1 week
Eventueel een assessment
Arbeidsvoorwaarden voorstel
± 1 week
Contract, VOG, BING Screening
± 1 week
Start bij Altera Vastgoed

Interessante baan?